在房地产行业从同质化竞争迈向产品力深度角逐的当下，空间结构创新与情感价值营造成为破局关键。在此背景下，中国金茂天津公司联合广州山水比德设计股份有限公司打造的天津上东金茂锦棠项目，以全首层架空设计为核心，将“灰空间”转化为价值中枢，构建起自然、建筑与生活无界交融的当代社区范本，为行业高品质发展提供了可借鉴的实践路径。

作为2025年天津房地产行业的标杆之作，天津上东金茂锦棠打破传统住宅“地下车库-地面生活”的二元结构，通过全首层架空设计将建筑整体抬升5.5米，打造出“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式生态。架空层作为社区“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，有效延伸了生活场景，同时释放地面空间用于园林营造，以“一轴・一环・一街・一带・六园・七院”的设计格局，构建出“会生长”的改善型社区样本。在这里，孩童可肆意追逐，老人能闲谈休憩，邻里互动自然发生，让曾经封闭的底层住区转变为通透、安全、充满温度的诗意空间。

在空间边界处理上，项目摒弃传统实体围墙与单调商铺模式，以“宽檐灰空间+退台设计”打造缝合社区与城市肌理的宽檐商街。建筑折角处理打破了街面的冗长感，连续深檐不仅提供全天候舒适通行环境，更勾勒出模糊内外的“生活走廊”，居民可在檐下偶遇寒暄、观景闲坐，商业与生活场景在此有机融合。三个嵌入式口袋公园以水幕与绿植营造微型自然节点，将原本消极的临街面转化为积极的价值展示面，实现了社会价值与经济价值的双向赋能。

社区内部，“艺树溪谷”下沉庭院将灰空间设计推向立体化延伸，建筑与檐廊环抱形成沉浸式静谧花园，十数棵朴树与渐变奢石水景构成写意山水，“树影光盒”与“圆月”景墙注入诗意光影，雾森与跳泉装置增添灵动森意。檐廊空间既是观景平台，也是气候缓冲区，居民可在此阅读、会客、观景，实现与自然的舒适互动；建筑底层落地窗构建通透界面，让室内活动与庭院景致相互映衬，达成室内外空间的深度交织。

天津上东金茂锦棠的成功实践，印证了“新烟火主义”社区的营造逻辑——通过系统化的灰空间设计，传递“开放、包容、融合”的现代社区价值观，构建起有烟火气、有自然感的生命力空间。项目不仅以创新设计实现产品价值升维，更两月登顶三冠王，用市场表现印证了其对高品质人居需求的精准把握。

作为项目景观设计方，山水比德在其集团董事长，山水比德股份公司创始人、首席设计师孙虎的带领下，始终秉持“设计即战略”的核心理念，以“新山水设计方法论”为支撑，深度挖掘场地基因与用户需求，将“灰空间”这一传统从属空间转化为价值核心，完美诠释了“自然共生、场景缝合、情感共鸣”的设计哲学。未来，山水比德将持续聚焦人居品质升级需求，以精细化设计赋能更多项目，在空间重构与情感价值营造中探索行业新路径，为中国式美好生活注入源源不断的设计力量。